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再獵地 國壽天價買錢櫃SOGO店

新聞發生日期： 2009/11/24 　| 　資料來源： 工商　

相關公司：錢櫃企業

　錢櫃前董事長劉英，昨日將源昱視廳持有的錢櫃SOGO店， 以每坪130萬元價格，賣給了國內大地主國泰人壽，價格創商用 不動產新高。錢櫃主管表示，劉英在辭去錢櫃董事長後，一直希 望在西門町成都路搞一個新錢櫃ＫＴＶ另起爐灶。國泰人壽買下錢櫃SOGO店，除可收取穩定租金，還可在租 約到期後另行改裝成商場或辦公大樓，可以說是進可攻退可守。業內人士指出，錢櫃SOGO店是董事長劉英在1998年，以大 約20億元買下，並且向安泰銀行設定16.8億元抵押貸款，後來劉 英以源昱視聽名義向錢櫃買入。建坪130萬全台最高劉英失去錢櫃經營權後，與現任經營團隊為了過去的帳目問 題，鬧得不甚愉快，劉英為了另起爐灶，甚至準備在成都路與昆 明街口另外再搞一個新錢櫃，一年半前也伺機出售錢櫃SOGO店 ，讓現任團隊心理很不是滋味，無奈遇到金融海嘯，當初原本開 價35到40億元，昨日能以29.9億元成交，算是相當不容易。房仲專家說，成交單價整棟建物平均建坪130萬元，仍創全台 最高紀錄，國壽應是看好SOGO商圈會持續繁榮，可提供長期穩健 租金收入。美商ERA不動產市場行銷顧問張欣民指出，建坪每坪 130萬元，創國內商用不動產最高價，國壽應是看好SOGO商圈優 質地段建物的稀有性跟增值空間而出手。不過，國內商辦市場主 力在信義計畫區及敦化南北路，並非SOGO商圈，此案對其他地區 商辦交易較無帶動效果。地段優質可長期投資國壽副總林昭廷表示，國壽今年含錢櫃大樓在內，共投資四 件不動產，總金額91.16億元，佔可運用資金比重約5.6％，國壽預 計提高不動產佔可運用資金比重到10％，未來還有900多億元銀彈 可供佈局。只要租金收益率3％以上，都是國壽可考慮佈局標的， 以錢櫃SOGO店為例，位於SOGO百貨對面、鄰近捷運忠孝復興站 ，產權單一，符合國壽長期投資條件。錢櫃SOGO店地上11樓、地下2樓，尚上不動產估價師事務所 所長王鴻源說，忠孝東路四段目前每坪租金要2萬元，按此市場行 情，SOGO店大樓每月租金介於900萬到1000萬元。

【摘錄工商】
 
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