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住宅價格偏高 恐泡沫化 壽險業 加碼商辦

新聞發生日期： 2010/1/19 　| 　資料來源： 經濟日報

相關公司：宏泰人壽

景氣復甦加上兩岸交流開放，壽險業者指出，商用不動產仍是今 年加碼重點。但連壽險公司高層都表示，台北市很多區域的中古 屋，已喊到一坪80萬元，「讓人擔心房地產會泡沫化」。

這位壽險業高層人士分析，商用不動產飆漲可能是特定人士在炒 高行情；但一般大眾所住的房子，價格似乎已經有些「失控」， 政府應該做些事情，防範資產泡沫化的潛在危機。

宏泰人壽董事長周國端昨（18）日被問及對不動產行情看法時則 表示，「泡沫要被戳破時才叫泡沫」。他也認為，住宅不動產價 格目前確實有偏高之虞，「與個人所得曲線已明顯不對稱」。

周國端仍看好商用不動產後市，認為景氣還在復甦，兩岸互動也 持續好轉，未來商業活動會較趨積極，有利於商用不動產行情， 但重點還是要看地段（Location）。

宏泰人壽現有不動產部位約40億元，占可用資金1,100億元的4%， 周國端表示，未來不動產投資仍將看是否找得到租金報酬率3.5% 的標的而定。宏泰人壽將不動產投資比率上限設定在10%，換句 話說，還有60幾億元買進空間。

至於中國人壽目前不動產投資比率約3%，後續潛在加碼空間也不 小，中壽總經理郭瑜玲表示，未來將會根據大樓出租率以及穩定 租金收益為考量，謹慎挑選不動產投資標的。

【摘錄經濟】

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