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中壽砸12.3億 買新竹廠辦  

新聞發生日期: 2010/5/13  |  資料來源: 工商

相關公司:富邦人壽

 
 

 壽險獵地轉向新竹!中國人壽12日公告,以12.3億元的價格 ,向美亞控股實業買下位於新竹公道五路的廠辦大樓,土地面積 1,109坪,建物面積6,182坪,相當每坪以19.9萬元的價格取得,中 壽表示,租金報酬率高達5.12%,且在竹科園區廠商需求增加情 況下,未來租金收益仍可期待。壽險業獵地資金轉往新竹,國泰人壽去年2月就以法拍方式, 用近25億元買下占地1.8萬多坪的大潤發賣場,年化租金收益率在 3%以上;同年6月,全球人壽也以35億元的價格,買下新竹 COSCO帶有15年租約的賣場土地,其周邊竹科商辦及住宅用地, 打算進行興建社區計畫,全球也表示,COSCO的部分年化租金報 酬率有3%以上,自行開發部分,未來年化報酬上看10%以上。富邦金控總經理龔天行年初也表示,今年富邦人壽仍會持續 加碼不動產,同時投資範圍也將由台北縣市,擴及新竹、台中地 區。這次中壽看上美亞控股擁有的新竹廠辦大樓,地上有11層、 地下3層,且帶有租約,年化租金報酬率高達5.12%,中壽表示, 這棟大樓位於中山高交流道附近,且距離新竹科學園區近,在竹 科日益擁擠、廠商急尋廠辦的情況下,中壽預期未來租金報酬率 仍可期待,因此每坪19.9萬元,亦或是壽險同業計算辦公面積每 坪24萬元來看,中壽說有這樣的租金報酬率,買下的價格並不貴 。而這棟大樓的原屋主美亞控股,其實就是近來常出現媒體版 面的國票金大股東黃春發所擁有的公司,美亞控股以12.3億元出 售新竹廠辦大樓,實現獲利2.85億元,這筆資金是否會用於投資 國票金,增加持股,亦或是要用來投資大都會人壽?中壽表示, 這筆土地雖是用議價方式取得,但中壽只評估地點、報酬率,並 不會去考慮賣方的資金用途。壽險業者表示,新竹近來釋出不少不動產,貨源極多,但就 看報酬率如何,如果帶有租約,年化租金報酬率3%以上即可考慮 ,但如果要重新開發,恐怕不划算,19日新竹風城購物中心即要 公開標售,屆時壽險業者是否會競標,值得觀察。下周一(17日)新壽內湖的漢諾威大樓即將公開標售,先前 表示會評估的中壽,昨日則表示,已確定不會參加競標。

【摘錄工商】

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