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宏泰人壽發威，大手筆獵地！內政部營建署昨（1）日標地， 「淡海新市鎮第1期發展區第1、2開發區土地案」8筆土地，標脫5 筆，其中，4筆土地都由宏泰人壽得標，總金額新台幣81.66億元， 占地3.5萬坪，每坪單價都在23-24萬元，這也是宏泰人壽成立以來 ，單次投資不動產金額最高的一次，宏泰人壽不動產投資部位由 原先僅26.85億元，一舉提高至逾百億元，占可運用資金的比例， 直逼10％。宏泰人壽表示，此次得標的4筆不動產，有3筆土地相鄰，形成 完整的正方形區域，宏泰人壽將開發住商混合大樓，保守估計「 開發完成後，報酬率將達8％！」另1筆則座落於對面，以馬路相 隔，目前也尋求和相鄰地主合作機會，開發住商混合建物。據了解宏泰集團在淡水已有極多土地，未來是否尋遠雄集團模 式，進行大規模造鎮，值得觀察；且宏泰人壽趕在半年報出爐前 先大買土地，也避免下半年RBC若不足時，恐被限制不動產單筆 交易。壽險業這2、3年看好不動產，大舉進軍，先前都是大型壽險公 司大手筆獵地、買商辦，如國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南 山人壽等，去年產險業也開始因不動產大幅提高獲利，今年許多 中小型壽險公司也開始搶進土地。內政部營建署昨日第三次公開標售「淡海新市鎮第1期發展區第 1、2開發區土地案」8筆土地，6封標單搶標，共標脫5筆，標脫 率約62.5％，其餘三筆政商混合區，無人投標；在標脫的5筆土地 中，除第1標由名軒開發得標，其餘4筆皆由宏泰人壽拿下，當中 單筆最高得標價為22.8億元，最低也有18.37億元。宏泰人壽副總經理嚴成均指出，此次投標，主要是看好淡海新 市鎮未來的發展，淡海輕軌預計民國105年完工，淡海大橋可望 在107年興建完成，觀光客源增加，加上淡海新市鎮本身是規劃提 供30萬人居住的地區，可望提升可運用資金的投資報酬率。根據最新揭露數據，截至今年3月底為止，宏泰人壽的不動產 投資部位為26.85億元，占其可運用資金1,109.26億元的2.42％， 若加計此次的81.66億元投資規模，不動產投資比重將躍升至9.78 ％。至於未來是否持續加碼不動產？他指出，只要有合適的標地， 包括：開發型的不動產，或是獲取租金收入的房地，都會納入考 量；據宏泰人壽內部評估，獵地投資的指標，出租型不動產，投 報率至少需在3％至3.5％之間，開發型不動產將視個案，個別評 估。
【摘錄工商】
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