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買國宅或軍宅 考量4重點

新聞發生日期： 2010/1/22 　| 　資料來源： 工商

相關公司：永慶房屋

　房價蠢動，而以同樣條件下，相較平價的國宅或軍宅，可同 時兼顧生活機能與預算，又能輕鬆入住精華區，盡顯優勢，因此 近期備受首購族或換屋族的喜愛，但仍要考量4大重點再下手購 屋：一、公設比高：永慶房屋東門店店長劉錦峰指出，國宅或掛 名「新城」的軍宅產品，公設比較高，國宅約30％，而軍宅因多 數是新版建築法令通過後的產品，8樓以上的建築物要設置雙逃生 梯，因此軍宅的公設比抬升至35％，反觀幾乎是零公設的老公寓 ，室內居住面積較實在。二、考量施工品質：住商不動產企研室主任徐佳馨也提醒， 交通、生活機能、施工品質等，是國宅或軍宅能否保值的3大關 鍵，一般而言，若上述條件具備的產品，都相當受到市場歡迎， 以國宅為例，像是松山區的延壽國宅、中正區的新隆國宅等，而 軍宅則如中正區的仁愛新城、石園新城等，施工品質不差，可用 較便宜的價格買進，共享周邊生活機能，也由於地段優勢，加大 未來增值空間。三、買賣限制：此外，劉錦峰說，目前軍宅仍有5年內不能買 賣過戶的規定，因此，若是屋齡5年內軍宅，如即將完工的文山區 隆盛新城等，一般民眾無法買到。四、打聽社區管理：徐佳馨指出，國宅或軍宅社區少說都有 數百戶，在公共設施上的維護更屬不易，一般而言，民眾多花點 時間親自造訪，觀察這類產品的電梯維護、消防設施或公共走道 清理，就可略窺社區管理的績效，否則入住後，卻發現每逢電梯 故障，都要等待多時才可修復，就會影響居住品質。

【摘錄工商】

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