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200億投資不動產全球人壽 明年竹科蓋屋

新聞發生日期： 2009/11/24 　| 　資料來源： 經濟日報

相關公司：全球人壽

全球人壽董事長劉先覺昨（23）日表示，將提高投資不動產與股 票的上限，可達壽險資金10%，預計有近200億元資金可投資在不 動產，明年將在新竹科學園區附近推出複合式社區建案。

在大股東美孚建設入主後，過去從未涉足台灣不動產的全球人壽 ，投資不動產轉趨積極。今年第二季，全球人壽大舉搶進新竹市 不動產，一口氣買進不動產近35億元，火力集中在新竹市，包括 以11億元買下帶有租約的新竹好市多（Costco），以及新光市光 埔重劃區內商業用土地。

劉先覺說，光埔重劃區土地鄰近竹科，將朝複合式社區型態開發 ，除住宅外，還將引進影城、購物中心；另已派人到上海、成都 考察，預計明年上半年拍板定案，將為新竹打造全新的住宅環境 。

至於新竹好市多一案，原本是美孚建設相中，身為全球人壽大股 東的美孚為提高全球人壽資金投資報酬率，轉介紹全球人壽評估 買進。劉先覺說，承租方即Costco的租約期長達15年，可為全球 帶來穩定的租金收入。

劉先覺說，基於穩健的資產配置，全球人壽九成資金仍放在信用 評等A級以上債券，另5%至10%則用於增加投資報酬率，將投資在 股票、房地產。

以半年報來看，全球人壽壽險資金有1,600多億元，現累積至2,000 億元左右，可投資在不動產的資金達200億元。劉先覺說，目前投 資不動產占比僅2%，還會繼續加碼不動產，將採商用不動產及開 發型不動產並行，全省北中南的好標的都會考慮，正在評估的案 件有四、五件。

全球人壽評估的不動產投資案以新竹、台中為主。不只全球人壽 ，近期壽險業對台中的投資興趣大增，上周南山人壽才剛斥資 26.52億元買進台中財富經貿大樓。

劉先覺表示，以全球人壽資本適足率（RBC）超過200%來看，暫 無增資需求，但新股東為增強外界信心，已先為全球人壽增資10 億元，後續還有15億元增資案。

【摘錄經濟
 
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